Sonnendurchflutete 4 Zimmer-Wohnung mit Wintergarten.
Wintergarten mit Loggia-Verglasung perfekt als Chillout-Area od. Home-Office nutzbar.

Ideales Familiendomizil oder Feriendomizil, um das sonnige Kärnten mit den traumhaften Bergen 
und dem wunderschönen Wörthersee zu genießen.

Perfekte Anlegerwohnung mit WG-EIGNUNG. Universität Klagenfurt und Hauptbahnhof Klagenfurt gut erreichbar.

Wohnung noch bis März 2027 vermietet, dh. Mieteinnahmen bis März 2027.
Nach Mietende ideal zum Selbstwohnen oder perfekt für Weitervermietung mit neu kalkulierter Rendite !!

• Immobilie mit Grünbick & ruhig gelegen
• 2-3 SCHLAFZIMMER
• Südseitiger, sonnendurchfluteter WOHNSALON
• Großzügiger ESSBEREICH für kompakten Esstisch für viele Personen
• KÜCHE bereits komplett ausgestattet
• Netter Blick auf die entfernten Bergspitzen zu erspähen
• BAD mit Doppelwaschbecken. Dusche. Badewanne. Bidet
• Extra TOILETTE
• WINTERGARTEN (Loggia) auch als Home-Office nutzbar
• Großes VORZIMMER mit ausreichend Platz für Garderobe
• Extra ABSTELLRAUM 
• KELLERABTEIL

Immobilien-Eckdaten:

• Gesamtwohnfläche. ca. 94 M2
• Ideale Zimmer-Aufteilung
• Wohnung liegt im 1. Stock
• Wohnhaus aus dem Jahre 1977
• überaus gepflegte Grünanlage
• Lift nicht vorhanden
• Garagenplatz optional zu kaufen
• Ruhelage 
• Blick in Parkähnliche sehr begrünte Wohnhaus-Anlage

Perfekte Infrastruktur.
Wenige Minuten von der Klagenfurther Innenstadt entfernt, Einkaufsmöglichkeiten, Universität, Schulen, Kindergärten, Apotheken, UKH-Klagenfurt, Ärzte in unmittelbarer Nähe.
Optimale Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel.

Immobilie in guter Wohnlage mit entsprechendem Wohnwert

Immobilien-Ausstattung:

• Solide Ausstattung
• Komplett-Küche mit diversen Geräten ausgestattet
• Heller Boden
• Dunkle Fliesen in Bad und Toilette
• Innentüren sind nun alle in WEISS
• Bad mit Doppelwaschbecken. Dusche. Badewanne. Bidet
• Extra Toilette 
• Abstellraum
• Kellerabteil

Monatliche Betriebskosten Wohnung (inkl. HEIZUNG und WARMWASSER):
Die monatlichen Betriebskosten für die Wohnung belaufen sich auf cirka € 286,41 (zzgl. Rep.rücklage)
zuzüglich Akonto für Warmwasser ca. € 67,03 und Akonto für Heizkosten von ca. € 109,68
Kosten inkl. Heizung & Warmwasser gesamt: ca. € 553,39 inkl. Rep.rücklage

Kaufpreis Tiefgaragenplatz: € 15.000,- (zzgl. 4% Vermittlungsgebühr plus 20% Ust.)
Monatliche Betriebskosten Tief-Garage:
Die Betriebskosten für den Tiefgaragenplatz belaufen sich auf ca. € 35,62 monatlich (inkl. Rep.rücklage)

Dauerrechnung/ Vorschreibung für Wohnung und Tief-Garagenplatz verfügbar.
/// Höhe der monatlichen Miete: € 700,- netto

Immobilie mit modernem WOHLFÜHL-AMBIENTE ideal für:

• Paare 
• Familien  
• Studenten
• Ferien-Domizil
• Anlage-Wohnung mit Vermietung

Der Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt.
Alle Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Abgebers/Auftraggebers, m2 Angaben sind cirka Angaben, hierfür übernimmt CONCEPT FOR LIVING Immobilien keine Haftung. 
Das von CONCEPT FOR LIVING Immobilien erstellte Exposé ist Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. Die im Immobilienangebot dargestellten Immobilienfotos und Immobilien-Pläne wurden von CONCEPT FOR LIVING erstellt und sind ausnahmslos Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien.
Bitte haben Sie Verständnis, dass aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte- Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Gesetz) sowie der Nachweispflicht der/dem Abgeber/in gegenüber, ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten wie Vor-/Nachname/ Email-Adresse / Kontakt-Adresse/ Telefon-Nummer bearbeitet werden können.
[pure real_estate.]
Kaufvertragserrichter: Denk & Fuhrmann Rechtsanwälte OG | 1190 Wien
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Besichtigungen der Immobilie gerne auch am Wochenende !!!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.