Traumhafte Dachterrasse mit Rundblick über Wien
Die Terrasse am Dach eignet sich hervorragend für Firmen-Veranstaltugen und schafft zudem eine hohe Aufenthaltsqualität.
Key Facts
250m2 Büroräumlichkeiten
- 80,00m2
- 81,00m2
- 78,00m2
- plus div. Nebenräume
- Immobilie in sehr zentraler Lage im 20. Bezirk
- 250m2 Bürofläche plus 230m2 Dachterrasse
- Nutzfläche: ca. 480m2
- Helle Büroräumlichkeiten im Dachgeschoß mit Blick
- Raum für Teeküche
- diverse kleine Nebenräume
- Toilettenanlage
- Raumhöhe 2,70/80
Lage & Infrastruktur
- Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe
- U6, Linien 2,5,30,31,33 sowie auch U4
- Perfekte Infrastruktur & Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung
Raumkonzept
Die durchdachte Grundrissgestaltung vereint Offenheit mit Businessatmosphäre.
Die Immobilie überzeugt mit großzügigem Raumangebot mit 3 Büroräumen mit je nahezu 80m2.
Die Räume könnten nach Rücksprache mit dem Eigentümer, sowie baulicher Möglichkeit auch noch etwas abgeändert werden.
Die Dachterrasse mit einer Größe von ca. 230m2 ist perfekt als Firmen-Event-Bereich nutzbar. Die Dachterrase kann vom Mieter mit Outdoor-Loungemöbeln und Pflanzen ausgestattet werden.
Einen Plan der Immobilie finden Sie direkt im Immobilienexpose.
Ambiente & Architektur
Ein außergewöhnliches Raumgefühl entsteht durch die beeindruckenden vielen Fensterflächen, welche eine helle, offene und repräsentative Atmosphäre schaffen.
Ausstattung & Highlights
Entree: großzügig
Zugang: barrierfrei
Lift: extra breiter Personenlift
Stiegenhaus: großflächig und hell
Fenster: Kunststoff/ Mehrfachverglasung
Beschattung: tlw. elektrische Jalousien
Abgehängte Decke: ja
Beleuchtung: Spiegelrasterleuchten
Lichte: Raumhöhe ca. 2,80m
Verkabelung Strom: ja
Bodenbelag: Büroflächen-Industrie-PVC
Heizung: Gaszentralheizung
Toiletten: ausreichend Toiletten / Waschräume vorhanden
Abstellräume: ausreichend Abstellräume vorhanden
Besonderheiten der Immobilie
Der Zugang zum Lift ist barrierefrei erreichbar.
Objektbeschreibung
Das Objekt verfügt über mehrere Stockwerke und ist vom Erdgeschoss bis zur Dachterrasse in einem sehr perfekten, überaus gepflegten Zustand.
Weitere Büroflächen von 2x 300m2 im gleichen Bürohaus
Weitere Büroflächen von 2x 300m2 im gleichen Bürogebäude zusätzlich anmietbar
Fazit
Diese Immobilie vereint gehobenen Businesskomfort in außergewöhnlicher Weise. Die Kombination aus Dachterrasse, lichtdurchfluteter Atmosphäre und hervorragender Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit nicht unweit zum 1. Bezirk.
Ideale Büroflächen für einen Konzern, Medizinisches Zentrum, Fitnesszentrum, Schulungszentrum etc. bestens geeignet.
Verkehrsanbindung
Sehr gute Infrastruktur. Das Bürohaus liegt nahe der Klosterneuburgerstraße in einer beruhigten Straße, von wo aus die Bezirke 1, 2 und 9 sehr rasch zu erreichen sind.
Perfekte öffentliche Anbindung durch die Straßenbahnlinie 31, U6 bzw. U4. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Banken etc. in unmittelbarer Nähe.
GENERELLE INFORMATIONEN:
Der Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt.
Alle Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Abgebers/Auftraggebers, m2 Angaben sind cirka Angaben, hierfür übernimmt CONCEPT FOR LIVING Immobilien keine Haftung.
Das von CONCEPT FOR LIVING Immobilien erstellte Exposé ist Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. Das im Immobilienangebot dargestellte Photomaterial sowie bearbeitete Pläne sind Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. CONCEPT FOR LIVING Immobilien weist darauf hin, dass sich u.a. KI-generierte Bilder im Immobilien-Exposé befinden können.
Bitte haben Sie Verständnis, dass aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte- Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Gesetz) sowie der Nachweispflicht der/dem Abgeber/in gegenüber, ausschließlich qualifizierte Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten wie Vor-/Nachname/ Email-Adresse / Kontakt-Adresse/ Telefon-Nummer bearbeitet werden können.
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THERESA HOLY
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
