Exklusives Wohnen & Historisches Flair
- Exklusive Terrassenwohnung im Herzen von Eisenstadt
- Historisches Ambiente trifft auf modernen Wohnkomfort
- Einzigartige Eigentumswohnung in denkmalgeschütztem Stadthaus – nur wenige Schritte vom Schloss Esterházy entfernt
Wohnen mit Charakter
Mitten in der historischen Fußgängerzone von Eisenstadt, eingebettet in den ruhigen Innenhof eines liebevoll erhaltenen, denkmalgeschützten Wohnhauses, erwartet Sie eine Immobilie mit besonderem Seltenheitswert.
Nur rund 100 Meter vom Schloss Esterházy entfernt verbindet diese außergewöhnliche Eigentumswohnung den Charme vergangener Jahrhunderte mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Trotz der zentralen Innenstadtlage genießen Sie hier absolute Ruhe und Privatsphäre – ein exklusiver Rückzugsort im Herzen der Landeshauptstadt.
Die stilvolle Architektur, die hochwertige Ausstattung und die geschützte Innenhoflage machen diese Wohnung zu einer echten Rarität am Eisenstädter Immobilienmarkt.
Key-Facts
Die großzügige Raumaufteilung bietet ein modernes und komfortables Wohnkonzept:
- Wohnzimmer: ca. 44,3 m²
- Küche: ca. 16,4 m²
- Arbeitszimmer: ca. 10,8 m²
- Schrankraum: ca. 8,2 m²
- Zimmer 1: ca. 12,7 m²
- Zimmer 2: ca. 13,6 m²
- Zimmer 3: ca. 14,9 m²
- Bad: ca. 7,9 m²
- WC: ca. 1,8 m²
- Gang: ca. 23,3 m²
- Terrasse: ca. 20,8 m²
Terrassentraum
- Uneinsehbare Terrasse von Wohnzimmer & Küche begehbar
- Elektrischer Sonnenschutz – ideal für entspannte Stunden im Freien und ein Höchstmaß an Privatsphäre
Wohnkomfort auf höchstem Niveau
Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit rund 44 m² Wohnfläche. Die hochwertige Designküche mit Kochinsel integriert sich harmonisch in den Raum und schafft den idealen Mittelpunkt für gesellige Abende, stilvolle Dinner oder entspannte Stunden im Alltag.
Großzügige Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und schaffen einen eleganten Übergang zur außergewöhnlichen Terrasse.
Ausstattung
Die hochwertige Ausstattung dieser Immobilie vereint zeitloses Design, modernen Wohnkomfort und erstklassige Funktionalität.
- Angenehme Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
- Edle Echtholzböden in den Wohn- und Schlafräumen sorgen für ein warmes Wohnambiente
- Großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken, bodengleicher Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper
- Separates WC mit eigenem Handwaschbecken
- Moderne Einbauküche mit Kochinsel und ausreichend Raum für einen Essbereich
- Hochwertige Küchengeräte: Geschirrspüler, Dampfgarer, Backofen, Dunstabzug sowie großzügiges Induktionskochfeld
- Kühl-Gefrierkombination mit viel Raumkapaztät
Besonderes Wohnkonzept
Die Kombination aus hochwertigen Materialien, durchdachter Raumgestaltung und moderner Küchenausstattung schafft ein exklusives Wohngefühl und erfüllt höchste Ansprüche.
Private Wohlfühloase
Direkt vom Wohnbereich gelangen Sie auf die großzügige, uneinsehbare Terrasse. Die südliche Ausrichtung garantiert zahlreiche Sonnenstunden, während der elektrische Sonnenschutz auch an heißen Sommertagen angenehme Aufenthaltsqualität bietet.
Ob Frühstück in der Morgensonne, ruhige Nachmittage oder gesellige Sommerabende – dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf besonders elegante Weise.
Durchdachter Grundriss
Ein traumhafter Wohnsalon mit rd. 44m2 mit direktem Ausgang auf die Terrasse bietet exklusiven Wohnkomfort.
Der private Schlafbereich ist bewusst vom Wohnbereich getrennt.
Zusätzlich zum Wohnsalon gibt es noch 4 weitere vielseitig nutzbare Zimmer, ob Schlafzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide – die flexible Raumaufteilung passt sich unterschiedlichsten Lebenssituationen an.
Alle Zimmer verfügen über einen separaten Zugang und können bei Bedarf zusätzlich als Durchgangszimmer genutzt werden. Die westliche Ausrichtung der Schlafräume sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und ein harmonisches Wohngefühl. Selbst innenliegende Räume profitieren dank intelligenter Lichtschächte von natürlichem Tageslicht.
Exklusive Ausstattung
Das moderne Badezimmer überzeugt mit Doppelwaschbecken, großzügiger Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper. Ergänzt wird der Sanitärbereich durch ein separates WC. Die gelungene Kombination aus hochwertigen Materialien, durchdachter Funktionalität und zeitlosem Design unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Eisenstadts. Die historische Fußgängerzone mit Cafés, Restaurants, Kulturangeboten und Einkaufsmöglichkeiten liegt unmittelbar vor der Haustüre, während die Innenhoflage ein außergewöhnlich ruhiges Wohngefühl vermittelt.
Das Schloss Esterházy sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Die Fußgängerzone ist vormittags für Ladefahrten befahrbar. Stellplätze können in der nahegelegenen Tiefgarage des Schloss Esterházy angemietet werden.
Besondere Highlights
✓ Historisches Wohnhaus mit einzigartigem Flair
✓ Absolute Ruhelage trotz zentraler Innenstadtlage
✓ Großzügiger Wohnbereich mit ca. 44 m²
✓ Exklusive Designküche mit Kochinsel
✓ Uneinsehbare, südseitige Terrasse
✓ Vier flexibel nutzbare Zimmer
✓ Modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
✓ Nur wenige Schritte zum Schloss Esterházy
✓ Seltene Kombination aus Geschichte, Architektur und modernem Wohnen
Hinweis
Die derzeit mit der Wohnung verbundene Bürofläche im Erdgeschoss wird vor Übergabe vom Verkäufer baulich getrennt und ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes - könnte aber zusätzlich käuflich erworben werden
WE in Begründung.
Fazit
Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint auf beeindruckende Weise
- historischen Charme
- urbane Lebensqualität
- modernen Wohnkomfort
Eine Kombination aus
- exklusiver Innenstadtlage / direkt in der Fussgängerzone
- ruhiger Innenhofsituation
- großzügiger Raumgestaltung
- hochwertiger Ausstattung
Eine ideale Immobilie für anspruchsvolle Eigennutzer ebenso wie für Käufer mit Sinn für besondere Immobilien.
GENERELLE INFORMATIONEN:
Der Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt.
Alle Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Abgebers/Auftraggebers, m2 Angaben sind cirka Angaben, hierfür übernimmt CONCEPT FOR LIVING Immobilien keine Haftung.
Das von CONCEPT FOR LIVING Immobilien erstellte Exposé ist Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. Das im Immobilienangebot dargestellte Photomaterial sowie bearbeitete Pläne sind Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien.
Sollte das Immobilienexposé Visualisierungen enthalten, so sind diese unverbindlich und dienen ausschließlich einer besseren Raumvorstellungsgabe. Bitte haben Sie Verständnis, dass aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte- Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Gesetz) sowie der Nachweispflicht der/dem Abgeber/in gegenüber, ausschließlich qualifizierte Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten wie Vor-/Nachname/ Email-Adresse / Kontakt-Adresse/ Telefon-Nummer bearbeitet werden können.
Kaufvertragserrichter: SKPR-Rechtsanwälte | 1010 Wien
PURE REAL_ESTATE
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichitigungs-Termines
kontaktieren Sie direkt: CONCEPT FOR LIVING IMMOBILIEN | THERESA HOLY
EMAIL-ANFRAGEN SENDEN SIE GERNE AN: OFFICE@CONCEPTFORLIVING.AT
For further informations & to arrange an appointment
please contact: CONCEPT FOR LIVING IMMOBILIEN
MRS. THERESA HOLY | PHONE: +43 664 153 44 20
CONCEPT
FOR
LIV_ING
IMMOBILIEN
THERESA HOLY
PHONE. +43 664 153 44 20
WEB. WWW.CONCEPTFORLIVING.AT
EMAIL. OFFICE@CONCEPTFORLIVING.AT
PURE LIV_ING. PURE LOV_E. PURE REAL_ESTATE.
PURE LIV_ING
Besichtigungen der Immobilie gerne auch am Wochenende !!!
PURE_COMMUNICATION
We communicate in German, French, Italian & English Language
