160m2 Büroräumlichkeiten
160m2 Büroräumlichkeiten ausschließlich in Kombination mit 920m2 Halle Obj. 311 anmietbar
Key Facts
Aufslplittung der Mietkosten im Detail:
Miete: € 11,-/m2 plus BK zzgl. Ust. = Bruttomiete
Betriebskosten:
Betriebskosten von € 375,00 verstehen sich inkl. Warmwasser & Heizkosten-Pauschale/ Monat exkl. Ust.
Lage & Infrastruktur
- Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe
- U6, Linien 2,5,30,31,33 sowie auch U4
- Perfekte Infrastruktur & Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung
Raumkonzept
Die Immobilie überzeugt mit großzügigem Raumangebot mit einer Gesamtfläche von 160m2
Die Räume könnten nach Rücksprache mit dem Eigentümer, sowie baulicher Möglichkeit auch noch etwas abgeändert werden.
Einen Plan der Immobilie finden Sie direkt im Immobilienexpose.
Ambiente & Architektur
Ein außergewöhnliches Raumgefühl entsteht durch die beeindruckenden vielen Dachfensterflächen, welche eine helle, offene und repräsentative Atmosphäre schaffen.
Ausstattung & Highlights
- Büro mit Aufzug & extra Stiegenaufgang
- 3 Zugänge zum Büro möglich:
- 1x nahezu barrierefrei mit Lift
- 1x über Stiegenhaus
- 1x direkt über angrenzende 902m2 Halle
- Personenaufzug vorhanden
- Büro liegt im 1. Stock
- 5-6 Büroräume
- Flexible Raumaufteilung
- Lichte: Raumhöhe ca. 3,50m
- Verkabelung Strom: ja
- Bodenbelag: PVC
- Heizung: Zentralheizung
- Extra Toilettenbereich
- Teeküchenbereich vorhanden
- Aufenthaltsbereich/ Loungebereich vorhanden
- Tageslicht
- Plan direkt im Immobilienexpose
Objektbeschreibung
Büro verfügt über eine Raumhöhe von rd. 3,50m
Weitere Büroflächen von 2x 350m2 im gleichen Bürohaus
Weitere Büroflächen von2x 350m2 m gleichen Bürogebäude zusätzlich anmietbar
Fazit
Diese Immobilie vereint die Option verschiedenster Businessmodelle in außergewöhnlicher Weise. Die Kombination aus lichtdurchfluteter Atmosphäre der Halle mit adäquaten Büroräumlichkeiten, die von Inneneinrichtung & Raumanordnung individuell top modern gestaltbar wären sowie hervorragender Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit nicht unweit zum 1. Bezirk.
Ideale Büroflächen für einen Konzern, Medizinisches Zentrum, Fitness-Zentrum, Schulungszentrum etc. bestens geeignet.
Verkehrsanbindung & Infrastruktur
Sehr gute Infrastruktur. Das Bürohaus liegt nahe der Klosterneuburgerstraße in einer beruhigten Straße, von wo aus die Bezirke 1, 2 und 9 sehr rasch zu erreichen sind.
Perfekte öffentliche Anbindung durch die Straßenbahnlinie 31, U6 bzw. U4. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Banken etc. in unmittelbarer Nähe.
GENERELLE INFORMATIONEN:
Der Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt.
Alle Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Abgebers/Auftraggebers, m2 Angaben sind cirka Angaben, hierfür übernimmt CONCEPT FOR LIVING Immobilien keine Haftung.
Das von CONCEPT FOR LIVING Immobilien erstellte Exposé ist Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. Das im Immobilienangebot dargestellte Photomaterial sowie bearbeitete Pläne sind Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. CONCEPT FOR LIVING Immobilien weist darauf hin, dass sich u.a. AI-generierte Bilder im Immobilien-Exposé befinden können. Hinweis: Vermittlungsprovision: abhängig von der bei Mietanbot vereinbarten Dauer des Mietverhältnisses
Bitte haben Sie Verständnis, dass aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte- Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Gesetz) sowie der Nachweispflicht der/dem Abgeber/in gegenüber, ausschließlich qualifizierte Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten wie Vor-/Nachname/ Email-Adresse / Kontakt-Adresse/ Telefon-Nummer bearbeitet werden können.
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Besichtigungen der Immobilie gerne auch am Wochenende !!!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
