Modernes Haus. Südlage. Pool (*). Erstklassige Ausstattung. Garage.
Traumhafter Garten. Bauprojekt. Beziehbar ab FJ 2027.
- Traumhafter GARTEN in SÜDLAGE mit Pool-Möglichkeit
- Grundstücksfläche ca. 560m2.
erzielbare cirka Wohn-/ Nutzfläche bei Zubau/ Umbau:
- Erdgeschoss: ca. 110 m2 an Fläche
- Dachgeschoss: ca. 45/ 50 m2 an Fläche
- Keller: ca. 30 m2 Kellerfläche
Ein besonderes Bau-/Umbauprojekt für perfektes Modernes Wohnen mit hochwertiger Sanierung,
ein durch ein Baumeisterunternehmen umgesetzter wunderschöner Erstbezug nach Renovierung.
Laut Architekten Expertise wurde für dieses Projekt rund eine gesamt Wohn-/Nutzfläche
von min. circa (+/-) 160m2 errechnet -
Als Basisberechnung dient die zulässige bebaute/ bebaubare (Grund-) Fläche.
Bebauungsbestimmungen lt. Baubehörde:
BAUKLASSE I, 6,5m, geschlossene Bauweise
Hinweis Ausstattung:
die im Immobilien-Exposé befindlichen Photos dienen ausschließlich als Ausstattungs/-Musterbeispiele
für zb. Fenster, Türen, Innentüren, Bad-Ausstattung, Holzböden, Fliesen, Fassade etc.
Ein Muster-Immobilienprojekt dient der direkten Besichtigung mit dem/den Käufer/n, um eine finale
Gesamt-Ausstattung im Detail vertraglich festzuhalten.
Die Pläne im Immobilie-Exposé dienen ebenso lediglich zur Ideen-Findung, jegliche Planung müßte jedenfalls
vor Zubau-/ Umbaubeginn mit Baumeister & Baubehörde abgestimmt werden.
Hinweis Verkaufspreis:
der Gesamt-Verkaufspreis von insgesamt ca. € 790.000,- setzt sich aus 2 Preis-Segmenten zusammen:
- 1x Grundpreis der Immobilie
- 1x Kostenumfang für den Umbau/ Zubau des Hauses
Bei Kaufvertragsunterzeichnung ist zuerst der Grundpreis der Immobilie ohne jegliche Ausbau-/Umbaukosten fällig, der Rest auf den Gesamt-Kaufpreis erfolgt laut gesondertem Vertrag und jeweils nach Bau-Fortschritt.
Der Preis für Umbau/ Zubau ist abhängig von der jeweiligen gewünschten Ausstattung bzw. Sonderausstattung. Sonderausstattungen werden extra in Rechnung gestellt.
Eine vom Architekten angedachte Ausbau-Variante auf 2 Etagen bietet zb. eine mögliche Umsetzung von:
- 1 Wohnsalon
- 1 Essbereich
- 1 Offene Küche
- 3 Schlafzimmer
- 1 kl. Home-Office-Bereich
- 2 Bäder
- 2 WC's
1. Wohnebene/ Erdgeschoss:
- TERRASSE (*)
- Vorraum
- Küchenbereich
- Essbereich
- Wohnsalon
- Schlafzimmer 1
- kl. Home-Office-Bereich
- BAD 1 mit Dusche und Waschbecken
- WC 1 mit Handwaschbecken
2. Wohnebene/ Dachgeschoss:
- Schlafzimmer 2
- Schlafzimmer 3
- Bad 2 mit Dusche & Toilette 2
Kellerbereich:
- Haus ist teilunterkellert
Kleiner Auszug aus der Bau- und Ausstattung-Beschreibung:
nachfolgende Ausstattungspunkte würde zb. der Gesamtkaufpreis von ca. € 790.000,- beinhalten:
- Eingangstüre/ Sicherheitseingangstüre 1Stk.
- Raumhohes Fenster mit Dreh/-Kippfunktion 2Stk.
- Terrassen-Doppeltürenelement-Dreh-/Kippfunktion 1Stk.
- Fenster Dreh-/Kippfunktion Bestand 4Stk.
- Dachflächenfenster 2 Stk.
- Fenster und Terrassentürenelemente in:
- PVC weiss/ anthrazit bzw. weiss/weiss
- Griffe Innen: weiss
- Innentüren: weiss
- Beschläge: chromfarben
- Bodenbeläge:
- Vollholzdielen
- Fliesen zb. 30x60
- Feinsteinzeug 30x60 oder 60x60
- Stiegenaufgang Holz/ Beton
- Badezimmer 1
- Anstrich und Fliesen
- Sanitär-Ausstattung Dusche, Waschbecken weiss Standard
- Badewanne optional (Sonderausstattung)
- Toilette 1
- Wand-WC, Handwaschbecken, Sanitär-Ausstattung weiss Standard
- Bodenfliesen
- Badezimmer 2 & Toilette 2
- Sanitär-Ausstattung weiss Standard
- Dusche und Waschbecken
- Wandanstrich
- Fliesen
- Bodenfliesen
- Offene Küche
- Küchenbereich-Ausstattung: mit allen Küchen-Anschlüssen versehen, inkl. Starkstrom
- Steckdosen weiss
- Lichtschalter weiss
- Lichtquellen: Deckenspots in Bad/ WC bzw. Lichtauslässe
- Heizungsanlage
- Heizkörper
- Badheizkörper
- Starkstrom
- Elektrik
- Installationen
- Kellerbereich-Sanierung
- Dachsanierung und Eindeckung mit Eternit
- u.v.m. siehe Bau- und Ausstattungsbeschreibung
Ein besonders charmantes Umbau-Projekt mit einem exklusiven &modernen Charakter.
Der Umbau/ Zubau des Projektes erfolgt nach BTVG.
BTVG: Bauträgervertragsgesetz (= Zahlung nach Bau-Fortschritt)
Geplanter Bezugstermin/ Übergabetermin für ab FJ 2027 (**) bei zeitnaher Kaufabwicklung möglich.
Bei Kaufvertragsunterzeichnung ist zuerst der Grundpreis der Immobilie ohne jegliche Ausbau-/Umbaukosten fällig, der Rest auf den Gesamt-Kaufpreis erfolgt laut gesondertem Vertrag und jeweils nach Baufortschritt.
- SWIMMING-POOL/ SCHWIMM-BIOTOP (*)
Die überaus sonnige Süd-Lage und die Großzügigkeit des Gartens bieten hervorragende Voraussetzungen für einen Swimmingpool oder ein Schwimm-Biotop
- Die Planung und Kosten für die Umsetzung eines Pools sind Käufersache, sowie die Außengestaltung generell, eine diesbezügliche Ausführung ist nicht Bestandteil der Haus-Bauprojekt-Ausführung
- GARAGE & STELLPLATZ
Garage plus ein davorliegender Stellplatz befindet sich bereits direkt am Grundstück
- BEHEIZUNG | derzeit Fernwärme (veränderbar)
- Der Fernwärme-Vertrag kann lt. Eigentümer gekündigt werden - falls eine andere Beheizungsform
- zb. Erd-Wärme oder Solar-Energie erwünscht wäre, ist dies eine Sonderausstattung
- Solar-Energie (*) | könnte lt. Energie-Fachmann aufgrund des nach Süden ausgerichteten Hauses umgesetzt werden.
- KELLER inkl. Werkstatt: vom Garten aus zu begehen
- Haus ist teilunterkellert, Keller-Fläche beträgt cirka 30m2 an weiterer Nutzfläche
- TERRASSE/ GARTEN (*)
- Die komplette Gartengestaltung/ Außenflächengestaltung (*) obliegt dem Käufer und ist somit nicht Bestandteil des Kaufpreises
- Alles mit (*) Gekennzeichnete betrifft Sonderausstattungen bzw. Ausstattungen die durch den/ die Käufer/in erfolgen
SATTELDACH
Die oben angeführten Punkte bzgl. Ausstattung beziehen sich auf einen Umbau/ Zubau mit der
aktuellen Dachform, einem Satteldach (**).
Die im Umbau/ Zubau-Preis inkludierte Anzahl der Fenster/ Terrassentüren/ Dachflächenfenster sind der
Bau-und Ausstattungs-Beschreibung zu entnehmen.
Die Skizzen der Hausansicht mit Satteldach dienen lediglich als Idee für eine mögliche Umsetzung.
FLACHDACH
Bei gewünschten 4 Schlafzimmern, könnte man diese mit Aufstockung plus Flachdach erzielen.
Dies wäre gegen einen Aufpreis zum Umbau/ Zubau mit Satteldach möglich.
Die im Umbau/ Zubau-Preis inkludierte Anzahl der Fenster/ Terrassentüren sind der Bau-und Ausstattungs-Beschreibung zu entnehmen.
Die Skizzen der Hausansicht mit Flachdach dienen lediglich als Idee für eine mögliche Umsetzung.
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- ERHOLUNG & NATUR PUR | AM WOLFERSBERG
Ideale Infrastruktur. 5 Autominuten zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungs- und Gastronomiebetrieben. Sehr gute öffentliche Anbindung durch regionale Busverbindungen. Nächstgelegene Haltestelle fußläufig erreichbar. Bus erreicht in ca. 10 min. Hütteldorf mit U4 und S-Bahn. Das nahegelegene Einkaufzentrum Auhof-Center bietet Kulinarik/ Entertainment/ Shops/ Supermärkte u.v.m.
Der Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt.
Alle Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Abgebers/Auftraggebers, m2 Angaben sind cirka Angaben, hierfür übernimmt CONCEPT FOR LIVING Immobilien keine Haftung.
Das von CONCEPT FOR LIVING Immobilien erstellte Exposé, sowie Photomaterial ist Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. Pläne wurden vom Abgeber zur Verfügung gestellt.
Bitte haben Sie Verständnis, dass aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte- Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Gesetz) sowie der Nachweispflicht der/dem Abgeber/in gegenüber, ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten wie Vor-/Nachname/ Email-Adresse / Kontakt-Adresse/ Telefon-Nummer bearbeitet werden können.
[pure real_estate.]
Für genauere Detail-Informationen, u.a. welche Ausstattungsdetails im Gesamtkaufpreis von € 790.000,- komplett inkludiert sind, zur Vereinbarung einer Besichtigung der Musterimmobilie, für Informationen zur Kauf-Abwicklung sowie für alle weiteren fachspezifischen Fragen steht Ihnen CONCEPT FOR LIVING Immobilien / Theresa Holy sehr gerne zur Verfügung.
CONCEPT
FOR
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Immobilien
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Besichtigungstermine für diese Immobilie gerne auch am Wochenende !!!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
