Traumhaftes Immobilienprojekt //////////// mit Wohnungen & Büros. Terrasse. Balkon. 2xGarten. Halle. PKW-Stellplätze |pure_living.

WOHNEN & ARBEITEN 
- eine ideale Kombination
- dem Zeitgeist entsprechend
- dem Trend folgend

PURE SONNENLAGE | Erholungs- & Freizeitparadies

- das! Weinviertel mit purem TOSKANA-FEELING 
- traumhafte Hügellandschaft
- Freizeit-& Erholungsparadies
- beste Infrastruktur
- nahe zu Mistelbach 
- nahe zu Woilkersdorf

/// die! perfekte Immobilie für verschiedenste Branchen-Modelle:

                - BEAUTY & KOSMETIK Studio

                - PRAXIS-Gemeinschaft

                - FITNESS-CENTER mit Sporthalle

                - Privat-KINDERGARTEN mit ausreichend Outdoorbereich

                - PRODUKTIONS & STORAGE-HALLE für individuelle Branchen

                - KOMPAKT & KREATIV: easy & simple für viele Branchen-Modelle bestens geeignet !!

/// WOHNEN & ARBEITEN - EINE IDEALE KOMBINATION
DER AKTUELLE TREND | DER ZEITGEIST | DIE ZUKUNFT

ECKDATEN:
das komplexe IMMOBILIEN-PROJEKT umfasst 2 Bereiche:
aufgeteilt in BÜRO & WOHNEN !!
mit insgesamt: 5 Einheiten

Diese bestens aufgeteilten 5 Einheiten sind dzt. teilweise VERMIETET
und teilweise FREI, somit ideal für eine speziell auf den Käufer abgestimmte Neuvermietung !!
.. so könnte künftig eine ausgezeichnete und bestens kalkulierte Gesamt-Rendite erzielt werden

Alle Mietverträge sind BEFRISTET !!
Alle Mietverträge enden generell längstens 12/2026,
somit optimal !! entweder zu verlängern oder NEU & OPTIMIERT zu vermieten

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2 Wohn-Einheiten
& 3 Gewerbe/ Büro-Einheiten

(1)
Büro : 150,00 qm plus Garten
(2)
Büro: 55,00 qm
(3) 
Gewerbe-Halle: 152,00 qm
(4)
Dachgeschoss mit Gartenzugang
Immobilie mit Terrasse & Garten: 102,00 qm plus Garten
(5)
Dachgeschoss mit Terrasse & Gartenblick
Immobilie mit Terrasse & Galerie: 128,00 qm

PKW-Stellplätze DIREKT VOR dem Objekt !! am Eigengrund !!
LKW-Rangierbereich am Eigengrund !!

Am Eigengrund:
geschätzte 15 OUTDOOR-Stellplätze plus geschätzte 4 INDOOR-Stellplätze

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(1) Büro : 150,00 qm plus Garten
7 Büroräume, 1 Küchenbereich, 3 AR, VR, 3 WC

(2) Büro: 55,00 qm
WZ, SZ, Küche, AR, VR, 1 BAD&WC

(3) Gewerbe-Halle: 152,00 qm
Lagerhalle, PKW & KleinLKW-EINFahrt, 2 Rolltore, Große Fensterflächen

(4) Dachgeschoss : 102,00 qm mit Terrasse & Garten
WZ, SZ, Küche, AR, VR, 1 WC, 1 Bad, Terrasse, Garten, Geräteshaus

(5) Dachgeschoss mit Terrasse & Galerie: 128,00 qm
WZ, SZ, Küche, AR, VR, 1 WC, 1 Bad, Terrasse

GARTENGESTALTUNG
- ansprechende Gartengestaltung
- Immobilie nahezu uneinsehbar
- ausreichend Privatsphäre
- POOL | SCHWIMM-BIOTOP -  lt. Abgeber bestens umsetzbar
- GARAGE | plus rd. 20 PKW-Abstellplätze direkt am Grundstück

AUSSTATTUNG | Auszug der Ausstattung
- Solar-Paneele
- Offener Kamin | Schwedenofen
- Heizungsanlage | Fußbodenheizung & Radiatoren
- SAT-Anlage
- Böden: u.a. Vollholz/ Ahorn, Fliese, Steinboden, Terrasse WPC
- Fenster: Mehrfachverglasung/ tlw. Beschattung
- französische Balkons
- Balkon
- Terrassen

Information zum Kaufpreis:
zum Kaufpreis kommt noch eine Investitionsablöse hinzu,
diverses Inventar, Geräte, Anlagen sind mit dem Abgeber preislich je nach Bedarf noch abzustimmen

WOHNEN & ARBEITEN | LOV_E Weinviertel

PURE LIV_ING & PURE WORK_ING
Sonniges Wohnen | Relaxtes Arbeiten | Wunderschönes Weinviertel 
PUR. JUNG. INNOVATIV. DIE ZUKUNFT IM JETZT

Ideale Anbindung mit Öffis / PKW / LKW
Ideale Anbindung von/ nach Mistelbach, Gänserndorf, Hollabrunn, Wolkersdorf, Wien

Infrastruktur & Nahversorgung im Umfeld
BUS-Station | Kinderspielplatz | Kirche | Entzückendes Ortszentrum

Kaufvertragserrichter | skpr-Rechtsanwälte | 1010 Wien

Der Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt.
Alle Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Abgebers/Auftraggebers, m2 Angaben sind cirka Angaben, hierfür übernimmt CONCEPT FOR LIVING Immobilien keine Haftung. 
Das von CONCEPT FOR LIVING Immobilien erstellte Exposé, ist Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. Pläne wurden vom Abgeber zur Verfügung gestellt. Sollte generell bei Immobilien, vermarktet von CONCEPT FOR LIVING Immobilien, ein wirtschaftliches- oder familiäres Naheverhältnis vorliegen, hat eine diesbezügliche Information an den Kunden zu erfolgen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte- Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Gesetz) sowie der Nachweispflicht der/dem Abgeber/in gegenüber, ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten wie Vor-/Nachname/ Email-Adresse / Kontakt-Adresse/ Telefon-Nummer bearbeitet werden können.

[pure real_estate.]

Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines
kontaktieren Sie bitte | for further informations and to arrange an appointment please contact

CONCEPT
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Immobilien

THERESA HOLY

PHONE. +43 664 153 44 20
WEB. WWW.CONCEPTFORLIVING.AT
EMAIL. OFFICE@CONCEPTFORLIVING.AT

PURE LIV_ING.  PURE LOV_E.  PURE REAL_ESTATE.

[pure liv_ing.]

Besichtigungen der Immobilie gerne auch am Wochenende !!!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.