Anlageobjekt Klosterneuburg. Neubau-Dachterrassen-Komplex. 70m2 Wohnfläche. 35m2 Terrasse. Traumblick auf Wien's Skyline.

3400 Klosterneuburg

Beschreibung

Wunderschönes, sehr exklusives Objekt.

LUXUS TERRASSENWOHNUNG in DG 2 mit traumhafter 35m2 Terrasse.

Moderner DACH-NEUBAU-Komplex mit eigenem Zugang. Lift/Garage.

Derzeit stehen insgesamt 4 wunderschöne Terrassenwohnungen in verschiedenen Größen und Preis-Segmenten zum Verkauf.

An einer sehr guten Adresse von Klosterneuburg gelegen. 

Traumhafter Blick auf die umliegenden Weinberge. Weitläufiger Blick auf Wien's Skyline. 

Moderner Neubau-Komplex auf einer Anhöhe gelegen. Exklusiv. Barrierefrei. 

ECKDATEN DACHTERRASSEN-WOHNUNG:

70m2 Wohnfläche. Terrasse mit traumhaften 35m2

LICHTDURCHFLUTETER WOHNSALON 

OFFENE WOHNKÜCHE. HOCHGLANZ WEISS. Marken-Geräte.

1 SCHLAFZIMMER

1 BAD MIT REGENDUSCHE, BADEWANNE, DOPPELWASCHBECKEN

1 TOILETTE

1 WIRTSCHAFTSRAUM mit Anschluß für Waschmaschine & Wäschetrockner. 

TERRASSE MIT TRAUMHAFTEM WIENBLICK.

 

PERFEKTE WOHNUNG FÜR ANLEGER.

BEFRISTET VERMIETET BIS ENDE 2023.

JAHRESMIETE Euro 14.400,- (inkl. monatlicher BK von ca. 2,-/m2 )

LUXUS-MIETERSTBEZUG.

ANLAGEOBJEKT/ KAUFPREIS: € 460.000,- plus Ust.

An dieser Adresse stehen insgesamt 4 LUXUS DACH-TERRASSENWOHNUNGEN als perfektes Anlageobjekt mit guter Rendite zum Verkauf.

Herrlicher Grün-Blick und Grün-Ruhelage. Sehr gute Infrastruktur.

Nahe dem Zentrum der Altstadt und dem Stift Klosterneuburg.

1. DACHGESCHOSS :

Top A < 30 > 

Wohnfläche: ca. 115m2 

Terrassenflächen: ca. 20m2 

2 Terrassen, 3 Zimmer, 2 Bäder, 2 WCs, 1 WR, 1 bg. Garderobe

Kaufpreis: Euro 680.000,- +Ust.

 

Top B < 26 >

Wohnfläche: ca. 163m2

Terrassenflächen: ca. 21m2

2 Terrassen, 4 Zimmer, 2 Bäder, 2 WCs, 1 WR, 1 bg. Garderobe

Kaufpreis: Euro 795.000,- +Ust.

 

2. DACHGESCHOSS :

Top C < 28 >

Wohnfläche: ca. 70m2 

Terrassenfläche: ca. 35m2

1 Terrasse, 2 Zimmer, 1 Bad, 1 Wc, 1 WR, 1 bg. Garderobe

Kaufpreis: Euro 460.000,- +Ust.

 

Top D < 25 >

Wohnfläche: ca. 119m2 

Terrassenflächen: ca. 46m2

4 Terrassen, 3 Zimmer, 1 Bad, 2 WCs, 1 Wintergarten, 1 begehbare Garderobe

Kaufpreis: Euro 696.000,- +Ust.

 

KAUFPREIS-INFORMATION:

Kaufpreise verstehen sich zzgl. 20% UST.

Gesamtkaufpreis für alle 4 Units: Euro 2.600.000,- zzgl. 20% Ust.
Bei Interesse erhalten Sie alle diesbezüglichen Informationen über CONCEPT FOR LIVING IMMOBILIEN.

MAKLERPROVISION: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.

REINE MIETEINNAHMEN PRO JAHR für alle 4 Units: Euro 68.000,- gerundet

 

PERFEKTE AUSSTATTUNG:

OFFENE WOHNKÜCHEN. Ausstattung mit Markengeräten

BÄDER vorwiegend mit Dusche. Wanne. Doppelwaschbecken

Edle Sanitär-Einrichtung, Exklusive Armaturen

BÖDEN: Eichen-Vollholz-Böden, Heller Stein oder Marmor 40x60 in Bad & Toiletten

Terrassen-Böden in hellem Travertin-Stein u.v.m.

DETAILS:

Übergroße Fensterfronten

Dreifach-Verglasung

Raumhöhen von bis zu 2,70m

Großzügige Raumaufteilung

Video-Gegensprechanlage

Elektrische Beschattung, Moderne Breit-Lamellen-Jalousien

Terrassenausstattung in ansprechendem Design

Modernste Haustechnik

Individuell steuerbare Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

Wandheizung

Deckenkühlung via Kühlplatten u.v.m.

Niedrig-Energieklasse A (18kwh/m2)

LUXUS WOHNGEFÜHL - EIN PROJEKT MIT MODERNEM CHARAKTER

TIEFGARAGE. Tiefgaragen-Plätze und KFZ-Stellplätze - ausreichend vorhanden - können zusätzlich erworben werden.

STIEGENHAUS sehr modern, ansprechend lichtdurchflutet, mit Stein ausgelegt, barrierefrei.

LIFT direkt auf die Wohnetagen.

Geräumige KELLERABTEILE. Kinderwagen-Abstellraum. Fahrradkeller. PKW-STELLPLÄTZE optional auch anzumieten.

PERFEKTES ANLAGEOBJEKT IN KLOSTERNEUBURG

Hinweis

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Abgebers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Der Abgeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt.

IN ENTSPRECHUNG DES FAGG (FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTE-GESETZ) UND DES VRUG (VERBRAUCHERRECHTE-RICHTLINIE-UMSETZUNGSGESETZ) KANN DIE VEREINBARUNG VON TERMINEN UND HERAUSGABE RELEVANTER INFORMATIONEN ÜBER DAS OBJEKT ERST NACH ERHALT EINER SCHRIFTLICHEN ANFRAGE MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTANGABEN ERFOLGEN.

 

FÜR WEITERE AUSKÜNFTE BZW. ZUR VEREINBARUNG EINES BESICHTIGUNGSTERMINES STEHT IHNEN

FRAU THERESA HOLY

UNTER MOBIL +43 664 153 44 20

SEHR GERNE ZUR VERFÜGUNG.

 

CONCEPT

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THERESA HOLY

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Ausstattung

  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • kontrollierte Wohnraumlüftung

Energieausweis

  • HWB A, 18 kWh/m2a

Lageplan

Immobilie

BÜROHAUS 2.000m2. 6 Stockwerke. 250m2 Dachterrasse. Citynähe. Ideal für Konzern. Kindergarten. Hort. Medizinisches-Zentrum.

  • 1200 Wien
BÜROHAUS 2.000m2. 6 Stockwerke. 250m2 Dachterrasse. Citynähe. Ideal für Konzern. Kindergarten. Hort. Medizinisches-Zentrum.
Immobilie

Bürofächen 320m2. 300m2. 150m2 nähe Klosterneuburgerstraße, sowie komplettes Bürohaus mit 2.000m2 plus 250m2 Dachterrasse zu mieten.

  • 1200 Wien
Bürofächen 320m2. 300m2. 150m2 nähe Klosterneuburgerstraße, sowie komplettes Bürohaus mit 2.000m2 plus 250m2 Dachterrasse zu mieten.
Immobilie

Büro/ Lager 150m2. Zu mieten ab € 9,00/m2+Bk+Ust. sowie Büros: 300m2, 320m2 und Bürohaus 2.200m2+250m2 Dachterrasse. 20. Bezirk. Citynähe.

  • 1200 Wien
Büro/ Lager 150m2. Zu mieten ab € 9,00/m2+Bk+Ust. sowie Büros: 300m2, 320m2 und Bürohaus 2.200m2+250m2 Dachterrasse. 20. Bezirk. Citynähe.