LUXUS-Dachterrassen-Wohnung. ANLAGEOBJEKT 114/28. Gute Rendite. Klosterneuburg. 70m2 Wohnfläche. Terrasse mit 35m2. Wien-Blick.

3400 Klosterneuburg

Beschreibung

EXKLUSIVE ca. 70m2 Dach-Terrassen-Wohnung mit einer sehr großen Terrasse mit herrlichen ca. 35m2.

An einer sehr guten Adresse von Klosterneuburg gelegen. LUXUS-WOHNUNG.

Traumhafter, weitläufiger Blick auf Wien's Skyline, schöner Ausblick auf die umliegenden Weinberge & Donauauen, da auf einer Anhöhe gelegen.

In einem modernen Neubau-Komplex, sehr exklusiv, barrierefrei, erst vor Kurzem komplett fertiggestellt, befindet sich diese wunderschöne Luxus-Dach-Terrassen-Wohnung.

Moderne, helle Einbauküche, hochwertige Markengeräte.

Herrlicher Grün-Blick und Grün-Ruhelage. Sehr gute Infrastruktur.

Nahe dem Zentrum der Altstadt und dem Stift Klosterneuburg.

Übergroße Fensterfronten, Raumhöhen von bis zu 2,70m, sehr großzügige Raumaufteilung, elektrische Beschattung mittels Breit-Lamellen-Jalousien sowie die Terrassenausstattung in ansprechendem Design verleihen diesem Projekt einen modernen, jungen Charakter.

Dreifachverglasung, modernste Haustechnik, individuell steuerbare Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Wandheizung, Deckenkühlung via Kühlplatten u.v.m. bieten ein wahres Luxus-Wohngefühl. 

Niedrig-Energieklasse A (18kwh/m2)

Die Tiefgarage befindet sich im Untergeschoß des Hauses.

Tiefgaragen-Platz und KFZ-Stellplatz, im Kaufpreis nicht enthalten, können zusätzlich erworben werden.

Das Stiegenhaus ist sehr modern, ansprechend lichtdurchflutet, mit Stein ausgelegt, barrierefrei.

Lift direkt auf die Wohnetage.

Großzügiges Abteil/ Abstellraum, Kinderwagenabstellraum & Fahrradkeller / KFZ-STELLPLATZ optional anzumieten.

Wohnungseckdaten

Diese wunderschöne 2 Zimmer Luxus-Dachgeschoss-Wohnung mit einer Wohnfläche von gut angelegten ca. 70m2 ist umgeben von einer traumhaften ca. 35m2 großen Terrasse. Direkter Ausgang vom Wohnsalon, wie vom Schlafzimmer aus - ein herrlicher Blick auf die Hügel von Klosterneuburg, Wien's Skyline, die Donauauen und umliegende Weinberge.

WOHNFLÄCHE: ca. 70m2. TERRASSENFLÄCHE: ca. 35m2. SEHR MODERNE AUSSTATTUNG.

Sehr ansprechender, großer Wohnsalon mit ca. 35m2, mit sehr einzigartigem Ausblick auf die Skyline von Wien.

Dezente, moderne OFFENE WOHNKÜCHE mit Marken-Geräten.

Großzügiges Schlafzimmer, mit direktem Ausgang auf die große Terrasse.

Ideal vom Architekten geplant -  Der Wohnsalon ist über einen sehr nett angelegten Vorraum begehbar, vom Schlafzimmern komplett abgetrennt, um einen privaten Bereich zu schaffen.

Die Wohnung verfügt über ein perfektes, sehr großzügiges Bad. Ausstattung mit Doppelwaschbecken, Regen-Dusche und Wanne. Extra Toilette, sowie praktischer Wirtschaftsraum mit Anschluß für Waschmaschine & Wäschetrockner. 

Terrassenbeschreibung: 

TERRASSE MIT TRAUMHAFTEM WIENBLICK. TERRASSE VOM WOHNSALON UND SCHLAFZIMMER AUS ZU BEGEHEN.

Innenausstattung

Exklusive INNENAUSSTATTUNG.

Schöner Eichen-Vollholz-Boden. Dezente, helle Steinfliese im Maß 40x60 in Bad/WC. Edle weisse Sanitär-Einrichtung mit exklusive Armaturen. 

Moderne, dezente Einbauküche mit Markengeräten ausgestattet.

PERFEKTE WOHNUNG FÜR ANLEGER.

BEFRISTET VERMIETET BIS ENDE 2023.

MIETE WOHNUNG: € 1.200,-

LUXUS-MIETERSTBEZUG.

ANLAGEOBJEKT/ KAUFPREIS: € 460.000,- PLUS 20% UST.

IN ENTSPRECHUNG DES FAGG (FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTE-GESETZ) UND DES VRUG (VERBRAUCHERRECHTE-RICHTLINIE-UMSETZUNGSGESETZ) KANN DIE VEREINBARUNG VON TERMINEN UND HERAUSGABE RELEVANTER INFORMATIONEN ÜBER DAS OBJEKT ERST NACH ERHALT EINER SCHRIFTLICHEN ANFRAGE MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTANGABEN ERFOLGEN.

Alle Informationen basieren auf Angaben des Abgebers und sind somit ohne Gewähr. Der Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt.

Für weitere Auskünfte bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines steht Ihnen Frau Theresa Holy unter mobil +43 664 153 44 20 sehr gerne zur Verfügung.

E-Mail Anfragen senden Sie bitte an: office@conceptforliving.at 

concept for living immobilien

Kontakt

Theresa Holy 

phone      +43 664 153 44 20

email        office@conceptforliving.at

web           www.conceptforliving.at

 

Ausstattung

  • Einbauküche

Energieausweis

  • HWB A, 18 kWh/m2a

Lageplan

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