Wunderschönes, sehr exklusives Objekt.
LUXUS TERRASSENWOHNUNG in DG 2 mit traumhafter 35m2 Terrasse.
Moderner DACH-NEUBAU-Komplex mit eigenem Zugang. Lift/Garage.
Derzeit stehen insgesamt 4 wunderschöne Terrassenwohnungen in verschiedenen Größen und Preis-Segmenten zum Verkauf.
An einer sehr guten Adresse von Klosterneuburg gelegen.
Traumhafter Blick auf die umliegenden Weinberge. Weitläufiger Blick auf Wien's Skyline.
Moderner Neubau-Komplex auf einer Anhöhe gelegen. Exklusiv. Barrierefrei.
ECKDATEN DACHTERRASSEN-WOHNUNG:
70m2 Wohnfläche. Terrasse mit traumhaften 35m2
LICHTDURCHFLUTETER WOHNSALON
OFFENE WOHNKÜCHE. HOCHGLANZ WEISS. Marken-Geräte.
1 SCHLAFZIMMER
1 BAD MIT REGENDUSCHE, BADEWANNE, DOPPELWASCHBECKEN
1 TOILETTE
1 WIRTSCHAFTSRAUM mit Anschluß für Waschmaschine & Wäschetrockner.
TERRASSE MIT TRAUMHAFTEM WIENBLICK.
PERFEKTE WOHNUNG FÜR ANLEGER.
BEFRISTET VERMIETET BIS ENDE 2023.
JAHRESMIETE Euro 14.400,- (inkl. monatlicher BK von ca. 2,-/m2 )
LUXUS-MIETERSTBEZUG.
ANLAGEOBJEKT/ KAUFPREIS: € 460.000,- plus Ust.
An dieser Adresse stehen insgesamt 4 LUXUS DACH-TERRASSENWOHNUNGEN als perfektes Anlageobjekt mit guter Rendite zum Verkauf.
Herrlicher Grün-Blick und Grün-Ruhelage. Sehr gute Infrastruktur.
Nahe dem Zentrum der Altstadt und dem Stift Klosterneuburg.
1. DACHGESCHOSS :
Top A < 30 >
Wohnfläche: ca. 115m2
Terrassenflächen: ca. 20m2
2 Terrassen, 3 Zimmer, 2 Bäder, 2 WCs, 1 WR, 1 bg. Garderobe
Kaufpreis: Euro 680.000,- +Ust.
Top B < 26 >
Wohnfläche: ca. 163m2
Terrassenflächen: ca. 21m2
2 Terrassen, 4 Zimmer, 2 Bäder, 2 WCs, 1 WR, 1 bg. Garderobe
Kaufpreis: Euro 795.000,- +Ust.
2. DACHGESCHOSS :
Top C < 28 >
Wohnfläche: ca. 70m2
Terrassenfläche: ca. 35m2
1 Terrasse, 2 Zimmer, 1 Bad, 1 Wc, 1 WR, 1 bg. Garderobe
Kaufpreis: Euro 460.000,- +Ust.
Top D < 25 >
Wohnfläche: ca. 119m2
Terrassenflächen: ca. 46m2
4 Terrassen, 3 Zimmer, 1 Bad, 2 WCs, 1 Wintergarten, 1 begehbare Garderobe
Kaufpreis: Euro 696.000,- +Ust.
KAUFPREIS-INFORMATION:
Kaufpreise verstehen sich zzgl. 20% UST.
Gesamtkaufpreis für alle 4 Units: Euro 2.600.000,- zzgl. 20% Ust.
Bei Interesse erhalten Sie alle diesbezüglichen Informationen über CONCEPT FOR LIVING IMMOBILIEN.
MAKLERPROVISION: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.
REINE MIETEINNAHMEN PRO JAHR für alle 4 Units: Euro 68.000,- gerundet
PERFEKTE AUSSTATTUNG:
OFFENE WOHNKÜCHEN. Ausstattung mit Markengeräten
BÄDER vorwiegend mit Dusche. Wanne. Doppelwaschbecken
Edle Sanitär-Einrichtung, Exklusive Armaturen
BÖDEN: Eichen-Vollholz-Böden, Heller Stein oder Marmor 40x60 in Bad & Toiletten
Terrassen-Böden in hellem Travertin-Stein u.v.m.
DETAILS:
Übergroße Fensterfronten
Dreifach-Verglasung
Raumhöhen von bis zu 2,70m
Großzügige Raumaufteilung
Video-Gegensprechanlage
Elektrische Beschattung, Moderne Breit-Lamellen-Jalousien
Terrassenausstattung in ansprechendem Design
Modernste Haustechnik
Individuell steuerbare Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Wandheizung
Deckenkühlung via Kühlplatten u.v.m.
Niedrig-Energieklasse A (18kwh/m2)
LUXUS WOHNGEFÜHL - EIN PROJEKT MIT MODERNEM CHARAKTER
TIEFGARAGE. Tiefgaragen-Plätze und KFZ-Stellplätze - ausreichend vorhanden - können zusätzlich erworben werden.
STIEGENHAUS sehr modern, ansprechend lichtdurchflutet, mit Stein ausgelegt, barrierefrei.
LIFT direkt auf die Wohnetagen.
Geräumige KELLERABTEILE. Kinderwagen-Abstellraum. Fahrradkeller. PKW-STELLPLÄTZE optional auch anzumieten.
PERFEKTES ANLAGEOBJEKT IN KLOSTERNEUBURG
Hinweis
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Abgebers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Der Abgeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt.
IN ENTSPRECHUNG DES FAGG (FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTE-GESETZ) UND DES VRUG (VERBRAUCHERRECHTE-RICHTLINIE-UMSETZUNGSGESETZ) KANN DIE VEREINBARUNG VON TERMINEN UND HERAUSGABE RELEVANTER INFORMATIONEN ÜBER DAS OBJEKT ERST NACH ERHALT EINER SCHRIFTLICHEN ANFRAGE MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTANGABEN ERFOLGEN.
FÜR WEITERE AUSKÜNFTE BZW. ZUR VEREINBARUNG EINES BESICHTIGUNGSTERMINES STEHT IHNEN
FRAU THERESA HOLY
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