Modernes Bürohaus. 2.000m2. 250m2 Dachterrasse. 6 Stockwerke. Gute Lage im 20. Bezirk. Citynähe.

1200 Wien

Beschreibung

Modernes Bürohaus mit 6 Stockwerken plus einer ca. 250m2 nutzbaren Dachterrasse mit einem weitläufigen innerstädtischen Rundumblick sowie Blick auf Kahlenberg und Leopoldsberg.

 

Eckdaten Bürohaus

Das Bürohaus mit ca. 2.000m2 verteilt sich auf 6 Etagen plus bemerkenswerten ca. 250m2 der Dachterrasse.

Jede Etage verfügt über ca. 340m2, die 6.Etage = das Dachgeschoß über ca. 300m2.

Pro Etage befinden sich kleinere und größere Büroräumlichkeiten sowie Toiletten, Duschen und Abstellräume.

Die Räume sind alle sehr hell, mit schönem Ausblick.

Ein großer Personenlift, sowie ein sehr breites, lichtdurchflutetes Stiegenhaus verbinden die einzelnen Etagen.

Alle Details zu den einzelnen Etagen betreffend Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Plänen.

Die Pläne sind, in Betrachtnahme, das komplette Haus eventuell an einen Kindergarten zu vermieten, vom Architekten dahingehend beschriftet.

Die Räume könnten nach Rücksprache mit dem Eigentümer, sowie baulicher Möglichkeit auch (im üblichen Rahmen liegend) noch etwas abgeändert werden.

Die Dachterrasse mit einer Größe von ca. 250m2 ist perfekt nutzbar und kann vom Mieter mit Outdoorgarten-Möbeln und Pflanzen ausgestattet werden.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine geräumige, perfekt ausgestattete Küche (Industrieküche), in der auch frische Speisen zubereitet werden könnten.

Abstellräume ausreichend vorhanden.

 

Ausstattung des Objektes

Entree: großzügig

Zugang: barrierfrei

Lift: extra breiter Personenlift

Stiegenhaus: großflächig und hell

Fenster: Kunststoff/ Mehrfachverglasung

Beschattung: elektrische Jalousien

Abgehängte Decke: ja

Beleuchtung: Spiegelrasterleuchten

Lichte: Rumhöhe ca. 2,80m

Verkabelung Strom: ja

Bodenbelag: Granit / Industrie-PVC / Holzboden

Heizung: Gaszentralheizung

Teeküche/ Küche: Industrieküche im EG mit kompletter Ausstattung

Toiletten: ausreichend Toiletten / Waschräume vorhanden

Abstellräume: ausreichend Abstellräume vorhanden

 

Zustand des Objektes

Das Objekt ist vom Erdgeschoss bis zur Dachterrasse in einem sehr perfekten, überaus gepflegten Zustand und wäre ab sofort verfügbar.

 

Sehr gute Infrastruktur. Das Bürohaus liegt nahe der Klosterneuburgerstraße in einer beruhigten Straße, von wo aus der 1. Bezirk, der 2. Bezirk und der 9. Bezirk sehr rasch zu erreichen sind.

Perfekte öffentliche Anbindung durch die Straßenbahnlinie 31, U6 bzw. U4. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Banken etc. in unmittelbarer Nähe.

Ideales Bürohaus für einen Konzern - bzw. auch als Kindergarten und Hort bestens geeignet.

Hinweis

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Abgebers und sind unsererseits ohne Gewähr. 

Der Abgeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt.

IN ENTSPRECHUNG DES FAGG (FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTE-GESETZ) UND DES VRUG (VERBRAUCHERRECHTE-RICHTLINIE-UMSETZUNGSGESETZ) KANN DIE VEREINBARUNG VON TERMINEN UND HERAUSGABE RELEVANTER INFORMATIONEN ÜBER DAS OBJEKT ERST NACH ERHALT EINER SCHRIFTLICHEN ANFRAGE MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTANGABEN ERFOLGEN.

 

Für weitere Auskünfte bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines steht Ihnen Frau Theresa Holy unter mobil +43 664 153 44 20 sehr gerne zur Verfügung.

E-Mail Anfragen senden Sie bitte an: office@conceptforliving.at 

 

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                   THERESA HOLY

PHONE      + 43 664 153 44 20

EMAIL       office@conceptforliving.at

WEB          www. conceptforliving. at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lageplan

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